Réponse publiée le 24 juin 2025

Les communes et les établissements publics de coopération intercommunale (EPCI) à fiscalité propre perçoivent notamment la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) et non bâties (TFPNB), la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS), ainsi que la cotisation foncière des entreprises (CFE). Il est précisé que conformément à l'article 1447 du code général des impôts (CGI), la CFE est due chaque année par les personnes physiques ou morales, les sociétés non dotées de la personnalité morale ou les fiduciaires, pour leur activité exercée en vertu d'un contrat de fiducie, qui exercent à titre habituel une activité professionnelle non salariée. L'activité de location meublée en résidence séniors est, par nature, constitutive de l'exercice habituel d'une activité professionnelle. En conséquence, l'activité d'exploitation de résidence pour seniors est imposable à la CFE. Par ailleurs, parmi les EPCI à fiscalité propre, on distingue les EPCI à fiscalité professionnelle unique (FPU) et les EPCI à fiscalité additionnelle (FA). Dans le cadre de la fiscalité professionnelle unique, à l'instar de ce qui se pratiquait pour la taxe professionnelle, les EPCI se substituent à leurs communes membres pour l'application des dispositions relatives à l'ensemble de la fiscalité professionnelle et donc de la CFE. Dans le cas d'un EPCI à FA, ce dernier perçoit un taux additionnel à ceux votés par ses communes membres. Ainsi, lorsqu'une commune est membre d'un EPCI à FPU, elle n'a pas vocation à percevoir directement le produit de la CFE collectée puisque l'affectataire est l'EPCI à FPU. Ce n'est donc pas la nature du local servant à la détermination de sa valeur locative (habitation ou professionnelle) ni l'affectation, habitation principale ou secondaire, des logements de ces résidences seniors qui déterminent la collectivité locale affectataire du produit de la CFE mais bien le niveau d'intégration de la commune à son EPCI. Toutefois, le bloc communal a la possibilité, dans le cadre d'une révision libre, de modifier le montant des attributions de compensation versées par l'EPCI à ses communes membres (CGI, article 1609 nonies C, V, 1° bis). Enfin, les communes, qu'elles soient membres ou non d'un EPCI à FPU, bénéficient de la TFPB due par les propriétaires des résidences seniors situées sur leur territoire.