L’article 14 de la loi du 6 juillet 1989 prévoit qu’en cas de décès ou d'abandon de domicile du locataire, le contrat de location continue au profit d’un certain nombre de personnes, notamment les ascendants, les descendants, les partenaires pacsés et les concubins. 

Or, le locataire décédé ou qui a abandonné son domicile peut être redevable envers le propriétaire de dettes de loyer ou de charges. Il est équitable qu’en cas de reprise du logement par un bénéficiaire légal, les obligations du locataire initial soient automatiquement transférées au nouveau bénéficiaire qui, le plus souvent, justifie d’un an de cohabitation avec le locataire au jour de décès ou de l’abandon de domicile.

Il semble équitable que le bénéficiaire de ce droit soit solidaire du locataire initial et prenne en charge toutes les obligations de ce dernier au moment du transfert ou de la continuation (loyers, charges, dépôt de garantie, dégradations...).